Besenrein: Was das bedeutet und was Mieter beim Auszug tun müssen
Fegen reicht, putzen nicht: Hier steht, was „besenrein“ in der Mietwohnung heißt, was darüber hinausgeht und was nach einer Räumung gilt.
Kurz gesagt
- Besenrein heißt, dass Sie grobe Verschmutzungen beseitigen und den Boden fegen oder saugen: Spinnweben, Staubflusen, Sand, Erde und Essensreste müssen weg, eine Grundreinigung ist nicht gemeint.
- Eine gesetzliche Definition gibt es nicht; die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs und der Mietvertrag legen fest, was Sie schulden.
- Streichen, Fensterputzen und Abtauen des Kühlschranks gehören nur dazu, wenn der Vertrag es wirksam verlangt oder Sie es freiwillig tun.
Wohnung räumen und übergeben
Festpreis für die Räumung und besenreine Übergabe.
- Postleitzahl und Telefonnummer, wir rufen zurück.
- Festpreis nach Fotos oder kostenlosem Vor-Ort-Termin.
- Besenreine Übergabe, auf Wunsch mit Fotos für Vermieter oder Makler.
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Was bedeutet besenrein? Definition nach BGH
Eine gesetzliche Definition von „besenrein“ enthält das Bürgerliche Gesetzbuch nicht. Es regelt nur zwei Dinge:
- Der Mieter muss die Wohnung nach Ende des Mietverhältnisses zurückgeben (§ 546 BGB).
- Er hat Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch nicht zu vertreten (§ 538 BGB).
Was „besenrein“ im Einzelnen heißt, hat der Bundesgerichtshof entschieden: Laut mietrecht.com beschränkt sich die Pflicht nach dem Urteil vom 28.06.2006 (Az. VIII ZR 124/05) auf die Beseitigung grober Verschmutzungen.
Dazu zählen Spinnweben, Staubflusen, Sand und Erde auf dem Boden und Essensreste. Gemeint ist das, was Sie mit Besen, Kehrschaufel oder Staubsauger erledigen, nicht das, wofür Sie Putzmittel und Zeit brauchen.
Wie sauber ist besenrein? Raum für Raum
Die Tabelle zeigt, was in der Regel genügt und was darüber hinausgeht. Im Streitfall zählt der Mietvertrag, und für Schäden gilt etwas anderes als für Schmutz.
| Bereich | Besenrein genügt | Mehr als besenrein |
|---|---|---|
| Böden (Dielen, Laminat, Fliesen) | Fegen oder saugen, grobe Flecken entfernen | Nass wischen, Böden polieren |
| Teppichboden | Staubsaugen; eigener Teppichboden wird entfernt | Shampoonieren, Flecken entfernen |
| Küche | Essensreste entfernen, Schränke leeren | Backofen und Dunstabzug entfetten |
| Kühlschrank (Einbauküche) | Ausräumen | Abtauen und auswischen |
| Bad | Grobe Verschmutzung und Kalk entfernen | Fugen schrubben, Armaturen polieren |
| Fenster | Muss nicht geputzt werden | Scheiben und Rahmen reinigen |
| Heizkörper | Muss nicht geputzt werden | Zwischenräume reinigen |
| Wände | Aufkleber und Klebereste entfernen | Streichen, Löcher spachteln |
Was gehört nicht zu besenrein?
Schönheitsreparaturen wie Streichen, Tapezieren oder Ausbessern von Wohnspuren gehören nicht zur Besenreinheit. Laut mietrecht.com darf der Vermieter sie nur verlangen, wenn sie im Mietvertrag wirksam vereinbart sind. Ist die Klausel unwirksam, schuldet der Mieter nur die besenreine Rückgabe.
Auch eine Grundreinigung ist nicht Teil der Pflicht. Was Sie schulden, hängt vom Wortlaut im Vertrag ab:
| Der Vertrag verlangt | Das schulden Sie |
|---|---|
| „besenrein“ | Fegen und Saugen genügen |
| „sauber“ oder „gereinigt“ | Mehr als Fegen und Saugen |
Müssen Dübellöcher beim Auszug verschlossen werden?
Laut mietrecht.com gehört das Verschließen von Dübellöchern nicht zur besenreinen Übergabe, sofern sie in angemessener Zahl vorhanden sind (BGH VIII ZR 10/92). Beschädigungen über das übliche Maß hinaus, etwa große Löcher oder ausgebrochener Putz, kann der Vermieter als Schaden geltend machen.
Gibt es ein neues Gesetz zur besenreinen Übergabe?
Nach den Quellen, die wir geprüft haben, gibt es kein neues Gesetz, das „besenrein“ definiert. Viele suchen trotzdem nach einem „neuen Gesetz“; was die Gerichte zu Renovierungsklauseln und Schönheitsreparaturen entscheiden, ändert nichts daran, dass der Begriff „besenrein“ gesetzlich nicht definiert ist.
Was passiert, wenn ich die Wohnung nicht besenrein übergebe?
Übergeben Sie die Wohnung verschmutzt, kann der Vermieter Reinigungskosten von der Kaution abziehen oder Ersatz verlangen. Ob und in welcher Höhe, hängt vom Einzelfall und vom Übergabeprotokoll ab.
Besenrein nach einer Räumung oder Entrümpelung
Wer eine Wohnung räumt, weil der Mieter verstorben ist, in ein Pflegeheim zieht oder umzieht, muss sie besenrein zurückgeben. Das heißt auch hier: leer, ohne Sperrmüll und Abfälle, grob gefegt. Bei einer Räumung durch uns ist das die Standardübergabe: Wir räumen aus, fegen und übergeben besenrein, auf Wunsch mit Fotos für Vermieter oder Makler.
Was bedeutet besenrein bei einer Ferienwohnung?
Bei Ferienwohnungen gibt es keine einheitliche Regel. „Besenrein“ steht in den Mietbedingungen des Gastgebers und meint meist:
- Abfall mitnehmen
- Geschirr spülen
- Den Boden grob kehren
Die Endreinigung übernimmt häufig der Gastgeber gegen Pauschale.
Was bedeutet besenrein in der Schweiz?
In der Schweiz gelten andere Regeln und eine andere Praxis bei der Wohnungsabgabe, unter „besenrein“ erwarten Vermieter dort teils mehr.
Checkliste: So übergeben Sie besenrein
Diese Reihenfolge hat sich bei Übergaben bewährt:
Mietvertrag lesen
Steht dort „besenrein“, „sauber“ oder gar nichts?
Wohnung leerräumen
Möbel, Kartons, Keller, Dachboden, Garage. Was Sie nicht selbst tragen können, lassen Sie abholen.
Grobe Verschmutzungen entfernen
- Spinnweben
- Staub
- Essensreste
- Erde und Sand
Böden fegen oder saugen
Teppichboden saugen.
Küche und Bad
- Von Resten und Kalk befreien
- Kühlschrank ausräumen und abstellen
Aufkleber, Klebereste und Einbauten
Entfernen Sie Aufkleber, Klebereste und nicht mitvermietete Einbauten.
Alle Schlüssel sammeln
Auch Keller- und Briefkastenschlüssel.
Zählerstände und Termin
- Zählerstände ablesen und fotografieren
- Übergabetermin schriftlich vereinbaren
Übergabe
- Protokoll genau lesen
- Mängel konkret eintragen lassen
- Fotos machen
Wohnung räumen und übergeben
Festpreis für die Wohnung besenrein übergeben.
- Postleitzahl und Telefonnummer, wir rufen zurück.
- Festpreis nach Fotos oder kostenlosem Vor-Ort-Termin.
- Besenreine Übergabe, auf Wunsch mit Fotos für Vermieter oder Makler.
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Häufige Fragen
Häufige Fragen zu besenrein
Was ist mit Besenrein gemeint?
Gemeint ist, dass die Wohnung von groben Verschmutzungen befreit und gefegt oder gesaugt ist. Spinnweben, Staubflusen, Sand und Essensreste müssen weg. Eine Grundreinigung, Fensterputzen oder Streichen gehören nicht dazu, sofern der Mietvertrag es nicht wirksam verlangt.
Wie sauber ist Besenrein?
So sauber, dass nach dem Fegen oder Saugen keine groben Verschmutzungen sichtbar sind. Wischen, polieren und desinfizieren müssen Sie nicht. Verlangt der Vertrag „sauber“ oder „gereinigt“, ist mehr gemeint. Die Tabelle im Artikel zeigt die Unterschiede Raum für Raum.
Was bedeutet Besenrein in der Schweiz?
Das richtet sich nach Schweizer Recht und Mietvertrag, nicht nach der deutschen Rechtsprechung. Vermieter erwarten dort teils mehr als Fegen. Fragen Sie vor der Abgabe nach den Vorgaben der Verwaltung und dem Abgabeprotokoll.
Was bedeutet Besenrein bei einer Ferienwohnung?
Das steht in den Bedingungen des Gastgebers und meint meist Abfall mitnehmen, Geschirr spülen und den Boden grob kehren. Oft übernimmt der Gastgeber die Endreinigung gegen Pauschale. Fragen Sie vor der Abreise nach.
Muss ich bei besenreiner Übergabe Fenster putzen?
Nein, laut mietrecht.com gehört das Fensterputzen nicht zur besenreinen Übergabe. Klebereste, Aufkleber und Folien, die nicht zur Wohnung gehören, müssen dagegen weg. Verlangt der Mietvertrag mehr, gilt der Vertrag, soweit die Klausel wirksam ist.
Muss ich zur besenreinen Übergabe streichen?
Nur, wenn Schönheitsreparaturen im Mietvertrag wirksam vereinbart sind. Ohne wirksame Klausel schulden Sie nur die besenreine Rückgabe. Ob die Klausel wirksam ist, prüft im Zweifel der Mieterverein oder ein Anwalt. Das ist keine Rechtsberatung.
Übergeben Sie die Wohnung nach einer Räumung besenrein?
Ja, besenrein ist die Standardübergabe nach unserer Räumung: leer, ohne Sperrmüll und Abfälle, grob gefegt, auf Wunsch mit Fotos. Endreinigung und Malerarbeiten sind eigene Positionen im Angebot.
Räumen Sie auch in meiner Stadt?
Geben Sie in der Preisbox Ihre Postleitzahl ein: Wir prüfen, ob wir selbst fahren oder ob ein Partnerbetrieb die Räumung übernimmt, und melden uns mit einem Festpreis.
Quellen und Stand
- BGB § 546: Rückgabepflicht des Mieters, Stand 23. Oktober 2026
- BGB § 538: Abnutzung durch vertragsgemäßen Gebrauch, Stand 23. Oktober 2026
- BGB § 548: Verjährung der Ersatzansprüche, Stand 23. Oktober 2026
- mietrecht.com: Besenrein (mit Verweis auf BGH VIII ZR 124/05 und VIII ZR 10/92), Stand 23. Oktober 2026
Gebühren und Regeln ändern sich, meist zum Jahreswechsel. Maßgeblich ist die Auskunft Ihres Entsorgers. Stand dieses Artikels: 23. Oktober 2026.
Wenn Sie Hilfe brauchen
Wir kommen aus Hagen und fahren rund 20 Kilometer drumherum.
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